เงินมัดจำ สัญญาเช่า และ ตม.30: เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ อย่างไม่มีปัญหา

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการเช่าคือเรื่องเงินมัดจำและสัญญา นี่คือสิ่งที่ควรรู้ล่วงหน้า

จ่ายเท่าไรตอนเข้าอยู่

สัญญา 1 ปี มาตรฐานคือ เงินมัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่าย 3 เดือนตอนเข้าอยู่ ระยะสั้นเงื่อนไขต่างออกไป มักเป็นมัดจำ 1 เดือนและจ่ายล่วงหน้า

สัญญาควรมีอะไรบ้าง

• ชื่อคู่สัญญา ที่อยู่ และเลขห้อง
• ระยะเวลา ค่าเช่า และวันชำระ
• จำนวนเงินมัดจำและเงื่อนไขการคืน
• ใครจ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง
• ใครรับผิดชอบค่าซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า และอะไรถือเป็นการเสื่อมสภาพปกติ
• เงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนด
• รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

วิธีได้เงินมัดจำคืน

• วันเข้าอยู่ถ่ายรูปทุกอย่าง ผนัง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า จุดชำรุด แล้วส่งให้เจ้าของเก็บไว้
• อย่าเจาะผนังหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์โดยไม่ได้รับอนุญาต
• ก่อนย้ายออกชำระบิลสุดท้ายและนัดวันตรวจห้อง
• ปกติคืนเงินมัดจำภายใน 7–30 วันหลังย้ายออก ควรระบุไว้ในสัญญา

ตม.30

หากมีชาวต่างชาติพักในห้อง เจ้าของต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง (แบบ ตม.30) หากไม่แจ้งอาจมีปัญหาตอนต่อวีซ่า ขอหลักฐานการแจ้งจากเจ้าของ

ย้ายออกก่อนกำหนด

หากยกเลิกสัญญา 1 ปีก่อนกำหนด ปกติจะไม่ได้เงินมัดจำคืน ถ้าไม่แน่ใจเรื่องระยะเวลา ตกลงสัญญา 6 เดือนตั้งแต่แรกจะดีกว่า

เราอยู่ข้างคุณ

เราตรวจสัญญาก่อนเซ็น ช่วยทำรายการทรัพย์สินตอนเข้าอยู่ และเตือนเจ้าของเรื่อง ตม.30