Депозит, договор и TM30: как снимать в Бангкоке без проблем

Самые частые проблемы при аренде — с депозитом и договором. Вот что важно знать заранее.

Сколько платят при заселении

Для годового договора стандарт — 2 месяца депозита + 1 месяц вперёд, то есть при заселении вы платите сумму за три месяца. Для коротких сроков условия другие: чаще 1 месяц депозита и оплата вперёд.

Что должно быть в договоре

• Имена сторон, адрес и номер квартиры.
• Срок, сумма аренды и дата оплаты.
• Сумма депозита и условия его возврата.
• Кто платит за электричество, воду, интернет, обслуживание дома.
• Кто оплачивает ремонт техники и что считается нормальным износом.
• Условия досрочного выезда.
• Опись мебели и техники.

Договор часто на английском или двуязычный. Не подписывайте то, чего не понимаете — попросите перевод.

Как вернуть депозит

• В день заселения сфотографируйте всё: стены, мебель, технику, дефекты — и отправьте собственнику, чтобы у него осталась копия.
• Не сверлите стены и не меняйте мебель без согласия.
• Перед выездом оплатите последние счета и договоритесь о дате осмотра.
• Обычно депозит возвращают в течение 7–30 дней после выезда — срок стоит прописать в договоре.

TM30

Если в квартире живёт иностранец, собственник обязан уведомить иммиграционную службу в течение 24 часов (форма TM30). Без этого могут быть сложности при продлении визы. Попросите у собственника подтверждение подачи.

Досрочный выезд

При разрыве годового договора депозит обычно не возвращают — это нормальная практика. Если не уверены в сроке, лучше сразу договориться о 6 месяцах.

Мы на вашей стороне

Мы проверяем договор до подписания, помогаем с описью при заселении и напоминаем собственнику про TM30.