วิธีเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ทีละขั้นตอน

การเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่ยาก ถ้าทำทีละขั้นตอน นี่คือวิธีที่เราทำกับลูกค้า

1. กำหนดระยะเวลาเช่า

ระยะเวลาเช่าสำคัญที่สุด เพราะมีผลต่อราคา เงินมัดจำ และจำนวนห้องที่เลือกได้

• 12 เดือน — ตัวเลือกมากที่สุดและราคาดีที่สุด
• 6 เดือน — ตัวเลือกน้อยลง ราคามักสูงขึ้น 10–20%
• 1–3 เดือน — เจ้าของส่วนน้อยที่ยอม และราคาสูงกว่า ดูรายละเอียดในบทความเรื่องเช่าระยะสั้น

2. งบประมาณและทำเล

คิดก่อนว่าจะเดินทางไปไหนทุกวัน เช่น ที่ทำงาน โรงเรียน โคเวิร์กกิ้ง กรุงเทพฯ ใหญ่และรถติดจริง การอยู่ใกล้ BTS หรือ MRT มักสำคัญกว่าการอยู่ "ใจกลางเมือง"

3. คำถามก่อนไปดูห้อง

• ห้องว่างตรงกับวันที่ต้องการไหม
• ราคาสำหรับระยะเวลาเช่าของคุณจริง ๆ
• เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า
• คิดค่าไฟค่าน้ำแบบไหน: อัตราการไฟฟ้า/การประปา หรืออัตราของเจ้าของ
• เลี้ยงสัตว์ได้ไหม มีเครื่องซักผ้าในห้องไหม

4. การดูห้อง

ตรวจแอร์ แรงดันน้ำ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เสียงจากถนน และวิว ดูสระว่ายน้ำและฟิตเนสด้วย เพราะมักต่างจากรูปมาก

5. การจองและสัญญา

เจ้าของมักขอเงินจอง (มักเป็นส่วนหนึ่งของเงินมัดจำ) แล้วจึงเซ็นสัญญา อ่านสัญญาก่อนจ่ายเงิน: ระยะเวลา ค่าเช่า เงินมัดจำ ใครรับผิดชอบค่าซ่อม เงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนด

6. เงินมัดจำและการเข้าอยู่

สัญญา 12 เดือน มาตรฐานคือเงินมัดจำ 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน วันเข้าอยู่ให้ถ่ายรูปทุกห้องและทุกจุดที่ชำรุดส่งให้เจ้าของ เพื่อป้องกันปัญหาเงินมัดจำตอนย้ายออก

7. ตม.30

เจ้าของต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงว่ามีชาวต่างชาติพักอาศัย (แบบ ตม.30) ขอหลักฐานการแจ้งไว้ เพราะต้องใช้ตอนต่อวีซ่า

เราช่วยอะไรได้บ้าง

คัดห้องตามระยะเวลาและงบของคุณ ตรวจสอบกับเจ้าของล่วงหน้าว่าห้องว่างและราคาสำหรับระยะเวลาของคุณ นัดดูห้อง ตรวจสัญญา และช่วยดูแลจนเข้าอยู่ ทักเราทาง Telegram แล้วเราจะส่งรายการห้องให้